В Москве на первичном рынке элитного жилья в первом полугодии 2026 года в ценовом диапазоне до 50 млн рублей предлагалось около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период 2025-го, подсчитали в НФ ГРУПП (NF GROUP). Показатель стал одним из самых скромных за пять лет — сопоставимый уровень фиксировали лишь в первом квартале 2022 года. Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2026 года оказался Донской район. На конец периода лоты в новостройках здесь предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). В список наиболее доступных локаций попали также Даниловский район — 1 280 тыс. рублей за кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. рублей за кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. рублей за кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1 750 тыс. рублей за кв. м (+10% за год). Речь преимущественно о локациях с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
Уже во втором квартале 2022-го количество подобных лотов подскочило более чем втрое — причиной стал вывод на рынок нового проекта.
Сколько элитных лотов дешевле 50 млн в Москве?
Минимальной за всю историю наблюдений за элитными новостройками оказалась и доля таких лотов в общем объеме предложения: по состоянию на конец июня она равнялась 3%. Причина — рекордное предложение на первичном рынке, достигшее 3,5 тыс. лотов, и максимальная средневзвешенная цена «квадрата» — почти 2,3 млн рублей.
В бюджете до 50 млн рублей экспонировались главным образом компактные лоты в премиальных проектах. Средняя площадь — около 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Чуть более половины предложения (51%) — лоты без отделки. Доли вариантов с предчистовой и финишной отделкой оказались близки: 26% и 23% соответственно.
Что предлагают в бюджете до 50 млн рублей?
Лотов с бюджетом до 50 млн рублей в элитном сегменте давно уже не встретишь — и сам этот факт свидетельствует: предложение в нынешних новостройках достаточно разнообразно. Цены в сегменте в целом растут, квадратный метр стоит максимум, однако покупатель всё ещё способен найти объект, укладываясь в сумму, которая для данного сегмента считается небольшой. Подобные лоты обычно берут ради инвестиций — чтобы сберечь капитал и получать пассивный доход со сдачи в аренду. Ещё один мотив — покупка на перспективу для детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
Сколько элитных лотов дешевле 50 млн рублей предлагалось в Москве в первом полугодии 2026 года?
Около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период 2025-го, и один из самых скромных показателей за пять лет — сопоставимый уровень был только в первом квартале 2022 года.
Какой район Москвы стал самым доступным по цене квадратного метра в элитном сегменте?
Донской район. На конец первого полугодия 2026 года средневзвешенная цена там составила 1 190 тыс. рублей за кв. м, что на 9% больше, чем годом ранее. Далее идут Даниловский, Раменки, Дорогомилово и Пресненский.
Что обычно покупают в бюджете до 50 млн рублей в элитных новостройках?
Компактные лоты средней площадью около 40 кв. м по средневзвешенной цене 1 040 тыс. рублей за кв. м. Чуть больше половины (51%) — без отделки, 26% — с предчистовой, 23% — с финишной. Берут в основном для инвестиций или на перспективу для детей.