Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастов — рынок новостроек понемногу смещается обратно к рыночным условиям. Вместе с тем льготные программы продолжают определять ситуацию: свыше 63% кредитов на жилье оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», изучившая ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставившая первую половину 2026 года с тем же отрезком 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
Как меняется доля льготной ипотеки?
В январе–июне 2026 года 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах пришлось на ставки ниже 10%. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Заметнее всего сдвиг проявился у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку дороже 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) доля таких кредитов поднялась на 5 п.п., до 30%. При этом именно миллениалы — самая многочисленная группа покупателей новостроек: 63% всех сделок, хотя за год их доля уменьшилась на 3 п.п. В то же время активнее включаются в рынок зумеры — их присутствие выросло с 11% до 15%.
Возрастной состав покупателей сильно варьируется по городам. В Владивостоке зумеры составляют каждого пятого заемщика. В Москве и Санкт-Петербурге их доля самая скромная — 9% и 12% соответственно.
Почему в Москве мало молодых покупателей?
Цена жилья ощутимо сказывается на возрастной структуре спроса. Москва и Санкт-Петербург лидируют среди участников исследования по средней стоимости квартиры: в столице она составила 18,6 млн рублей (+9% за год), в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого молодых покупателей здесь сравнительно немного: дорогое жилье требует крупного первоначального взноса и долгого накопления.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве достиг 71,7 тыс. рублей — почти в два раза больше среднего по десяти городам. За год он вырос на 9%. Самый заметный рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, прибавив 31% за год.
Где больше всего иногородних покупателей?
В Краснодаре и Москве доля приезжих среди покупателей жилья в новых домах оказалась самой заметной. Там на иногородних заемщиков пришлось 75% и 68% ипотечных сделок соответственно. А вообще в мегаполисах квадратные метры в новостройках приобретают не одни лишь жители этих городов.
Вопросы и ответы
Насколько вырос ежемесячный платеж по ипотеке в среднем по десяти городам?
За год средний ежемесячный платеж увеличился на 14% и достиг 36,8 тыс. рублей. В Москве он составил 71,7 тыс. рублей, что вдвое выше среднего по десяти городам.
Как отличаются доли зумеров среди покупателей новостроек в разных городах?
Во Владивостоке каждый пятый заемщик — зумер. В Москве их доля самая низкая — 9%, в Санкт-Петербурге — 12%. В целом по рынку присутствие зумеров выросло с 11% до 15%.
Где среди покупателей новостроек больше всего иногородних?
Лидируют Краснодар и Москва: на приезжих там приходится 75% и 68% ипотечных сделок соответственно. В целом в мегаполисах новостройки покупают не только местные жители.