Во II квартале 2026-го каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) заключалась с рассрочкой. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала. Такие цифры приводит Аналитический центр ДОМ.РФ.
Почти все застройщики — 94% — имеют действующие договоры с рассрочкой, свидетельствуют результаты совместного исследования ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ. В общем портфеле ДДУ на подобные сделки приходится 27%.
Случаев массового расторжения ДДУ не зафиксировано. У трети компаний во втором квартале 2026 года таких эпизодов не было вовсе, у прочих доля разорванных договоров оставалась в пределах 10%.
Какие риски несёт рассрочка по ДДУ?
Вместе с тем механизм сопряжён с рисками, говорится в сообщении. Согласно действующим нормам, рассрочку при покупке по ДДУ можно использовать лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. На завершающей стадии некоторые покупатели рискуют не выдержать долговую нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщики оценивают платёжеспособность клиента не столь тщательно, как банки.
На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости действующих ДДУ с рассрочкой. Поступление на счета эскроу ожидается в объёме около 1,5 трлн рублей. С начала года эта величина прибавила 0,2 трлн рублей. Иными словами, свежие обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Чем рассрочки невыгодны застройщикам?
Для застройщиков расширение практики рассрочек — скорее вынужденный шаг, требующий более активного управления проектным финансированием. Чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие задолженности средствами на эскроу и тем больше ставка по проектному финансированию, указано в сообщении.
Там же подчёркивается: исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Законопроект, опубликованный в августе, призван устранить ключевые пробелы регулирования и расширить возможности использования рассрочек. Меры направлены на то, чтобы сохранить этот механизм как действенный инструмент поддержки спроса — он может частично возместить выпадающий спрос на фоне модификации «Семейной ипотеки».
Какой законопроект готовит Минстрой РФ?
Минстрой РФ подготовил законопроект, который задаст правила приобретения жилья в рассрочку. Поправки хотят внести в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Одна из новаций: если квартира покупается в рассрочку и финальный платёж попадает на период после сдачи дома в эксплуатацию, то до того, как жильё будет оплачено полностью, оно останется в залоге у застройщика. Отсчёт предлагается вести с госрегистрации права собственности дольщика на объект. Кроме того, чтобы адекватно оценивать долговую нагрузку покупателей, данные о договоре рассрочки планируют направлять в банк, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда — в бюро кредитных историй.
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может попасть на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
Эксперты IRN.RU считают: рассрочки способны вновь занять до половины рынка новостроек. Правда, это вынужденная и рискованная замена ипотеке, пригодная лишь для небольших объёмов.
Вопросы и ответы
Что изменится для покупателя квартиры в рассрочку по новому законопроекту Минстроя?
Если финальный платёж приходится на период после сдачи дома, квартира останется в залоге у застройщика до полной оплаты. Отсчёт ведут с госрегистрации права собственности дольщика. Данные о договоре рассрочки направят в банк и бюро кредитных историй.
Когда законопроект о рассрочке при покупке жилья рассмотрят в Госдуме?
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ может попасть на рассмотрение Госдумы осенью 2026 года. Поправки планируют внести в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов.
Почему застройщикам невыгодно продавать квартиры в рассрочку?
Чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие задолженности средствами на эскроу и тем больше ставка по проектному финансированию. Для застройщиков расширение рассрочек — вынужденный шаг, требующий более активного управления проектным финансированием.