Еврокомиссия взялась за подготовку законодательного акта, дающего городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb. Документ, который пока называют «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act), должен обеспечить местным властям прочную правовую опору в борьбе с жилищным кризисом в туристических центрах. Проект предполагает, что в районах с повышенной нагрузкой на рынок жилья власти смогут устанавливать соразмерные ограничения, не боясь судебных претензий со стороны арендодателей.
В самых востребованных у туристов уголках Европы рост рынка Airbnb серьезно давит на жилой фонд. Евростат подсчитал: в 2025 г. через такие платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. Если в среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, то в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать этот сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. вовсе запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона – сделать жилье доступным для тех, кто занят в туристической отрасли. По сведениям Еврокомиссии, с 2013 г. цены на жилье в ЕС поднялись более чем на 60%, средняя арендная плата – примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. В итоге горничные, повара, гиды и работники аэропортов селятся в далеких пригородах, а рестораны, отели и музеи страдают от нехватки кадров.
Почему Booking.com обвинили в пропаганде?
По информации издания, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не устанавливает — вместо этого формируется единый подход к выявлению районов, где ощущается нехватка жилья, а также критерии, по которым оценивают соразмерность ограничительных мер. В Еврокомиссии акцентируют: национальные и местные власти получат возможность действовать с большей уверенностью, поскольку правила станут прозрачными. Инициативу, как ожидается, в сентябре представит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Ключевая же цель заключается не в том, чтобы устранить краткосрочную аренду, а в построении системы, где смогут сосуществовать жители, гости, хозяева и отели, а занятые в туристической сфере работники получат возможность жить рядом с местом работы.
Где первичное жилье подорожало сильнее всего?
Согласно данным аналитического центра «Домклик», в марте наибольшие темпы удорожания первичного жилья показали Венгрия (+20%), Казахстан (+16,6%) и Белоруссия (+15,8%). Существенный рост зафиксирован также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают подорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а равно в Турции, со спросом инвесторов и удаленных сотрудников IT- и финансовых компаний.
Вопросы и ответы
Как сильно выросли цены на жильё и аренду в ЕС с 2013 года?
По данным Еврокомиссии, с 2013 года стоимость жилья в Евросоюзе увеличилась более чем на 60%, а средняя арендная плата выросла примерно на 20%.
Насколько вырос рынок краткосрочной аренды в Европе?
Евростат подсчитал, что в 2025 году через платформы краткосрочной аренды забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% больше, чем годом ранее. За 2018–2024 годы число таких аренд выросло на 93%.
В каких городах и регионах доля краткосрочной аренды особенно высока?
В среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится около 1,2% жилья, но в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах этот показатель достигает 20%.