В Москве и Подмосковье на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках. Это 19,5% всего первичного предложения столичного региона — максимум за последние пять лет. Подсчёт выполнили эксперты RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Как менялась доля готового жилья на рынке?
Иначе говоря, почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек — квартира в жилом комплексе, который уже введён в эксплуатацию. Постепенно доля такой недвижимости растёт. В 2022 году на неё приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Сейчас показатель обновил многолетний максимум — 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Больше всего готового жилья продаётся в пределах старых границ столицы — 21,2%. В Подмосковье на такие лоты приходится 19,9%, в Новой Москве — порядка 11,5%.
Сколько стоит метр в сданных ЖК Москвы?
Квадратный метр в сданном московском ЖК стоит в среднем 861 тыс. руб. За год ценник прибавил 9%, за два года — 52%.
В Новой Москве метр готового жилья оценивается в среднем в 286 тыс. руб.: +21% за год и +36% за два. Похожая картина в Подмосковье — 250 тыс. руб., подорожание на 25% за год и на 33% за два.
Почему готовое жильё бывает дешевле строящегося?
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Как за последние годы менялась доля готовых квартир на столичном рынке новостроек?
В 2022 году на готовое жильё приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Сейчас показатель достиг 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Сколько стоит квадратный метр в сданных новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья?
В сданном московском ЖК метр стоит в среднем 861 тыс. руб. (+9% за год, +52% за два). В Новой Москве — 286 тыс. руб. (+21% и +36%), в Подмосковье — 250 тыс. руб. (+25% и +33%).
Почему готовое жильё иногда дешевле строящегося?
По словам Наталии Рыжкиной из Redcat, к моменту ввода ЖК из предложения уходят наиболее ликвидные компактные лоты, остаются крупные и менее интересные варианты, где цена за квадратный метр ниже.