В статье рассматриваются основные положения, которые необходимо учесть при составлении предварительного договора аренды коммерческого помещения. Это поможет избежать неприятных ситуаций и снизить риски для сторон.
При аренде коммерческого помещения обязательным этапом является составление договора аренды, который заключается между арендодателем и арендатором. Однако перед заключением основного договора стороны могут заключить предварительный договор, который включает в себя условия будущей аренды. К таким условиям относятся срок аренды, стоимость аренды, порядок оплаты и другие.
Основные положения, которые необходимо учесть при составлении предварительного договора аренды, перечислены ниже.
1. Определение сторон
В предварительном договоре следует указать полные данные сторон – ФИО (для физических лиц), наименование организации (для юридических лиц), индивидуальный налоговый номер (ИНН) и код причины постановки на учет (КПП).
2. Определение помещения
В договоре необходимо указать точное наименование и адрес коммерческого помещения, которое будет арендоваться. Кроме того, следует уточнить площадь, на которую распространяется аренда, количество комнат и другие характеристики.
3. Стоимость аренды
В договоре необходимо указать стоимость аренды, которая будет взиматься за определенный период – месяц, квартал или год. Кроме того, следует уточнить, что сумма может быть изменена в зависимости от условий основного договора аренды.
4. Срок аренды
В предварительном договоре следует указать срок аренды, который будет регулироваться основным договором. Обычно это может быть от нескольких месяцев до нескольких лет.
5. Порядок оплаты
В договоре следует уточнить порядок оплаты аренды – какой срок установлен для ее оплаты, какие сроки разрешается допустить для задержки платежа и какие последствия могут быть, если выплата задерживается.
6. Обязательства сторон
Предварительный договор аренды должен содержать обязательства сторон, такие как обязательства арендодателя предоставить помещение в хорошем состоянии и защитить его от повреждений, а обязательства арендатора – заботиться о помещении и обеспечить его обратный порядок.
Правильный и детальный предварительный договор аренды поможет избежать неприятных ситуаций в будущем и уменьшит риски для обеих сторон. Важно учесть все условия и наличие возможных проблем при заключении основного договора, чтобы не оказаться в невыгодном положении. Если договор завязан на уважении и доверии между сторонами – это будет и залог успешного сотрудничества в будущем.